高円寺駅３分の好立地、賃料１１万円・・・何の商売をする？

週末に高円寺の街を訪れると、居酒屋さんはほぼ満席です。

路上でもビール箱をテーブルがわりにして大勢の人たちが酒盛りを楽しんでいます。

一見すると、もう新型コロナの影響は過ぎ去ったかのようにも見えます。

だけど、商店街を歩くと、閉まったシャッターに「テナント募集」や「貸店舗」の張り紙をした店も見受けられます。

やっぱり、コロナの影響は大きかったんですね。

耐えられずに撤退を決めた店も、少なからずあったようです。

緊急事態宣言が解除されたあと、ある居酒屋に行きました。

店のひとは「損失は大きすぎて、取り戻すなんてできないですよ」とぼやいていました。

厳しい状況ですが、なんとか挽回してもらいたいものです。

ところで、高円寺の庚申通り商店街に空き店舗があります。

紳士服の青木の向かいで、「たまには焼肉」の隣。

「スーパー好立地！」と張り紙に書いてある通り、高円寺でも一番人通りの多い場所の一つです。

それにしても「スーパー好立地」っていう言葉、なかなか見ないですよね。

でも、誇大広告ではないです。

立地が抜群なのは間違いない。

で、条件をみると賃料は１１万円。

ぼくは商売をしたことがないので相場が分からないのですが、立地を考えるとかなり安いように感じます。

木造2階建てで、広さは１１・８５平方メートル（約３・５坪）。

エアコンと照明付きです。

問題はガス・水道設備がないこと。

だから「飲食店原則不可」です。

空き店舗になる前は、たしかここで包丁研ぎをやっていた気がします。

店の前を通るたびに「包丁を研いでもらうお客さんって、どれくらいいるんだろう」と疑問に思っていました。

さあ、ここで商売するとしたら、何がいいだろう。

ちょっと妄想してみます。

まずは、いくら稼ぎたいのかを決めないといけませんね。

商売の目的は人それぞれです。

「ガッツリ稼ぎたい」という人もいれば、「定年後に何もすることがない」「社会的なつながりが欲しい」という人もいるでしょう。

ぼくは会社を早期退職して、あとは細々と暮らせればいいと考えているので、「あわよくばお小遣いくらい稼げれば。赤字にさえならなければ上出来」というスタンスでいきたいと思います。

月々の経費としては、賃料１１万円以外に光熱費でしょうか。

仮に月１３万円の利益が出ればトントンになるとしましょう。

週休２日で、月に２２日営業して８日間休むとすると、１日当たり６０００円の利益で赤字をまぬがれます。

真っ先に思い浮かぶのは古着屋や雑貨店でしょうか。

その場合は仕入れをする必要があります。

もし原価率が4割だとすると、毎日１万円の売り上げがあればトントンです。

ここらあたりはセンスが問われるのでしょうが、古着や雑貨で毎日１万円を売り上げるのって結構たいへんな気がしますね。

仕入れるのにもお金がかかるし、売れなければ在庫になります。

単価の高い商品であれば利益も大きいのですが、その分売れ残ったときのリスクも大きい。

一方、１００円や２００円の商品だと、１万円分を売るのって難しそうです。

となると、仕入れの必要がない商売がいい。

その点、包丁研ぎはいい線だったのかもしれません。

思い浮かぶのは、マッサージや占い、カウンセリングなど。

あとは習い事の教室でしょうか。

これらは仕入れの必要がないので、お客さんが来た分だけが収入になりますね。

マッサージは１人３０００円としたら１日２人のお客さんで採算が取れます。

だけど、技術が必要だし、ライバルもたくさんいます。

占いは楽しそうだけど、１人１０００円とすると毎日６人は来ないといけない。

だいたい占いに１０００円も払うのかな。

よっぽど評判にならないと難しそうです。

高円寺では外国人もよく見かけるので、日本語教室を開くという手もあるかもしれません。

１人３０００円くらいで、高円寺ツアーなどの企画をつけると面白そうです。

いまは新型コロナの影響でインバウンドは壊滅状態ですが、ワクチンが開発されて落ち着いたら需要があるかも。

ともかく、賃料が分かっただけで、いろんなアイデアが出てきました。

人生の選択肢の一つとして、頭の片隅に入れておくことにします。